Cuando el Catastro, el Registro y tu escritura no dicen lo mismo
A veces la superficie, los límites o el titular de tu finca en el Catastro no coinciden con lo que dice el Registro de la Propiedad, tu escritura o la realidad sobre el terreno. Eso puede complicarte una venta, una herencia o hasta el recibo del IBI. Aquí tienes las herramientas para entender qué dice cada fuente y qué pasos dar — en lenguaje claro.
¿Conoces de verdad tu propiedad?
- ¿Sabes exactamente cuánto mide tu casa o tu finca?
- ¿Sabes dónde están sus límites y cómo se representa en el mapa?
- ¿Y lo que había antes? ¿Conoces su historia?
- ¿Sabes que de esos datos depende el IBI que pagas — y que del IBI dependen otros impuestos?
Toda esa información está en el Catastro, un archivo público que debería mantenerse al día. Cuando no coincide con la realidad, pagas de más o te bloquea un trámite. Catastro Ciudadano te ayuda a comprobarlo.
Cómo usar Catastro Ciudadano
Cada sección resuelve una parte del problema. Empieza por la que mejor encaje con lo que necesitas.
Informe gratuito
Escribe tu referencia catastral y obtén un documento imprimible con los datos y un mapa de la geometría real de tu finca.
Para: tener a mano la situación catastral antes de una venta, una herencia o revisar el IBI. 🗺️Visor de mapas
Localiza tu parcela sobre el parcelario oficial del Catastro, incluidos los cuatro territorios forales.
Para: buscar por referencia catastral, por polígono y parcela, por dirección o pinchando en el mapa. 🗂️Modelos
Guías en lenguaje claro de los formularios oficiales: el 900D del Catastro y los tributarios 600, 650, 651, 660, 210 y 211.
Para: entender qué modelo presentar, quién, cuándo y dónde. 🧮Herramientas
Once calculadoras: IBI, ITP, plusvalía municipal, sucesiones y donaciones, usufructo, y más.
Para: hacerte una idea del coste de un impuesto o trámite antes de acudir a un profesional. ⚖️Comparador GML
Sube el archivo GML del Catastro y el del Registro y comprueba si coinciden: superficie, forma y grado de solape.
Para: saber si tu finca está coordinada con el Registro de la Propiedad. 📚El Catastro explicado
Preguntas frecuentes sobre el Catastro, el Registro y lo que pagas, sin tecnicismos.
Para: entender la diferencia entre finca registral y parcela catastral, el valor catastral o el IBI. 🔒VisorPro Avanzado
Editor avanzado de cartografía catastral y ficheros GML para uso profesional. Requiere registro.
Para: técnicos que preparan representaciones gráficas y validan GML, en la línea de gmlweb. (En preparación.)El proyecto
Catastro Ciudadano parte de una idea que Pepe Mapas viene defendiendo desde 2013: la información catastral debería estar al alcance de cualquier ciudadano, no solo de los técnicos.
El origen de casi todos los problemas es que tres fuentes que deberían decir lo mismo no siempre coinciden: la escritura ante notario, la inscripción en el Registro de la Propiedad y la parcela del Catastro.
Cuando esa cadena no cuadra aparecen las diferencias de superficie o de límites que complican una venta o una herencia y que pueden hacerte pagar un IBI que no corresponde. El objetivo de este proyecto es ayudarte a detectar dónde se rompe la cadena y a ponerla en orden.
«El catastro debe ser el justo valor de lo nuestro.»